Question 1

C'est quoi exactement un courtier hypothécaire?

Accepted Answer

Un courtier hypothécaire, c’est un travailleur à son compte qui s’occupe de monter et de faire l’analyse d’une demande de financement hypothécaire, pour finalement soumettre à une institution affiliée. Certains courtiers sont indépendants, d’autres sont affiliés avec un cabinet de courtage, comme par exemple Multi-Prêts Hypothèques. Généralement, plus gros le cabinet, plus le courtier a de partenaires par l’entremise de son cabinet.Un courtier hypothécaire doit obligatoirement posséder un permis et se soumettre aux règlements de l’Autorité des marchés financiers (l’AMF) pour maintenir un niveau exemplaire en matière de protection des données personnelles, de sécurité financière des individus et de professionnalisme.

Question 2

Combien coûtent les services de courtage?

Accepted Answer

Pour les propriétés dites résidentielles (1-4 logements et les 5-8 logements dans certains cas), plus souvent qu’autrement, c’est complètement gratuit. Au lieu de payer son responsable à l’interne, la banque va rémunérer le courtier hypothécaire pour la référence de client.L’exception est dans le cas où le client ne se qualifie pas pour un prêt dit « A ». Dans ces cas-ci, la rémunération du courtier hypothécaire sera assumée en partie ou complètement par le client, pour une somme qui variera selon le montant de l’hypothèque et la complexité du dossier. Tel que requis par l’AMF, votre courtier doit obligatoirement divulguer la prime à payer dès le moment où il en vient à ce constat. Rassurez-vous, il n'y a donc pas de frais surprises!

Question 3

J'ai rempli le formulaire, c'est quoi les prochaines étapes?

Accepted Answer

Le formulaire rempli est envoyé directement au courtier. Par la suite, il vous contacte au moment choisi dans le formulaire. À cette rencontre, le courtier révise les informations préliminaires fournies et selon l'analyse de votre besoin, détermine les prochaines étapes avec vous.

Question 4

Qu'arrive-t'il à mes données entrées dans le formulaire?

Accepted Answer

Les informations sont transférées au courtier pour une prise de contact et une première analyse. Selon la déontologie, les donnés ne peuvent pas être transférées à des partenaires professionnels ou à des prêteurs sans votre consentement. Ils sont donc conservés dans un logiciel sécurisé approuvé par l'AMF. Même après avoir envoyé le formulaire, vous pouvez à tout moment retirer votre consentement pour un contact en le communicant au courtier par écris au jbellemare@multi-prets.ca.

Question 5

Est-ce que je suis garanti d'être approuvé?

Accepted Answer

Non. Passer par un courtier augmente les chances d’approbation au sens où il peut vous proposer des solutions spécifiques à votre cas offertes par différents prêteurs après une analyse de votre dossier. De plus, certains prêteurs sont difficiles à trouver ou simplement non disponibles au grand public, car ils font affaire seulement avec des clients référés par un cabinet de courtage reconnu.Si votre situation financière oblige de financer ou de refinancer votre propriété avec un prêt dit « alternatif » ou « privé », les services d’un courtier hypothécaire sont d'autant plus pertinents pour se donner la chance de trouver le meilleur taux aux meilleures conditions possibles dans ce marché moins bien connu.

Question 6

Mon renouvellement est dans plus de 6 mois, devrais-je attendre avant de commencer mes démarches?

Accepted Answer

Non. Il y a certains prêteurs qui peuvent vous garantir un taux pour une durée jusqu'à 12 mois. Personne n'a de boule de cristal; si les taux montent, vous êtes au moins garantis le taux préalablement convenu. Et si les taux baissent, vous pouvez bénéficier du meilleur taux; c'est le meilleur des deux mondes!

Question 7

Est-ce que faire une demande affecte mon crédit?

Accepted Answer

La réponse courte, c’est oui, mais très peu. Chaque enquête de crédit laisse nécessairement une trace dans votre bureau de crédit.Ceci dit, si vous avez récemment fait plus d’une demande de financement hypothécaire, aux yeux des banques, c’est perçu comme plus ou moins la même demande, donc cela a moins d’impact que si vous en faites une aux 3 mois par exemple.

Justin Bellemare

Courtier hypothécaire

Numéro de certificat AMF : 277404

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